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Communaux d’Ambilly : une nouvelle école prête pour la rentrée scolaire

Les premiers logements du quartier Belle-Terre à Thônex seront livrés au courant de l’automne. Toutefois, les enfants ont d’ores et déjà pu rentrer en classe. En effet, les principaux bâtiments de l’école des Communaux d’Ambilly ont été livrés fin août 2021. Collaborateur chez 2dlc depuis 2014 puis associé à partir de 2020, Loïc Marguerat revient sur ce projet d’envergure.

2dlc. Pouvez-vous nous présenter ce projet ?
Loïc Marguerat. L’école des Communaux d’Ambilly compte plusieurs bâtiments, articulés entre eux par des préaux. Le premier bâtiment est dédié au parascolaire. Il abrite une ludothèque, une aula, des salles de classe parascolaire, l’appartement du concierge et un restaurant scolaire pouvant accueillir 200 personnes. Le deuxième réunit les 17 salles de classe de l’école et d’autres espaces liés à l’éducation. Enfin, un dernier bâtiment est consacré aux activités sportives. Il est composé d’une grande salle omnisport pouvant être divisée en trois espaces distincts, de gradins d’une capacité de 400 personnes, de vestiaires, de douches, etc. Au sous-sol, on retrouve des locaux que la commune de Thônex, maître d’ouvrage, pourra louer à des sociétés, des associations…. Il intègre également des locaux de musique ainsi qu’un grand dojo, dont pourront par exemple se servir des clubs d’arts martiaux.

Quel est le rôle de 2dlc ?
Nous intervenons au niveau de la direction de travaux, tandis que le bureau CLR Architectes s’occupe de la conception. Nous travaillons en collaboration étroite depuis le concours, lequel a eu lieu en 2013. Le bureau CLR s’est, entre autres, chargé des plans et de la dépose d’autorisation de construire. Lors de cette première phase, nous avons défini le budget, développé les soumissions et effectué les appels d’offre publique auprès de différentes entreprises. Notre but était de démarrer le chantier le plus rapidement possible, dès réception de l’autorisation de construire.

Aujourd’hui, où en est le chantier de l’école ?
Le chantier a débuté en septembre 2018 pour une livraison annoncée à la rentrée scolaire 2021, soit le 30 août dernier. Mais avec la crise du COVID et la pénurie mondiale de matières premières, nous accusons un léger retard. Seule la salle de sport n’a pas encore été livrée. Sa construction sera achevée en cette fin d’année. Les enfants ont donc pu faire leur rentrée des classes normalement. Pour ce qui est du reste du quartier, les quelque 670 premiers logements accueilleront leurs occupants courant de l’automne. À l’horizon 2030, ce sont 2 400 logements qui entoureront ce groupe scolaire.

Ce projet présente-t-il des particularités ?
L’école Belle-Terre se distingue des autres pièces urbaines par son gabarit bas. Alors que les bâtiments qui l’entourent feront 6 à 9 étages, le groupe scolaire conserve une échelle conviviale, adaptée à son public. La principale particularité de ce projet tient à son ampleur. L’école compte ainsi près de 10 000 m². Elle n’est pas un groupe scolaire classique, d’autant plus qu’elle abrite une salle de sport dont les dimensions sont impressionnantes. L’envergure du projet tout comme sa qualité architecturale tiennent réellement du challenge.

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2dlc construit l’IEPA La Forêt, dans le quartier de Vieussieux

Trois ans après avoir réalisé un premier bâtiment IEPA au 16-18 route de Meyrin, notre agence est à nouveau mandatée par la Fondation René et Kate Block (FRKB) pour une mission complète (conception & direction des travaux) visant la réalisation d’un immeuble offrant 32 logements (3 & 4 pièces) supplémentaires au IEPA existant, et une surface commerciale au RdC (restant à déterminer) au 14, route de Meyrin.
Cette tête d’immeuble, adjacente à Meyrin 16 par son pignon Ouest (avec lequel elle est liée au RdC), sera également mitoyenne par son pignon Nord à un autre immeuble, réalisé simultanément par l’agence VVR Architectes SA, chargée de construire le périmètre La Forêt sur les parcelles voisines.

Une coordination rigoureuse
Le défi de ce projet notamment tient dans la coordination entre les deux agences d’architecture, notamment en ce qui concerne le terrassement, puis la maçonnerie confiée à la même entreprise pour les 2 bâtiments concomitants : René Mathez SA.
Les travaux préparatoires (dépollution, démolition Villa, abattage d’arbres…) se sont achevés au mois de janvier. Les fouilles en pleine masse débuteront vers le 7 juin 2021 pour six semaines. Le bétonnage des neuf niveaux, incluant le sous-sol, le rez-de-chaussée et les sept étages, sera entamé en juillet de cette année et achevé en août 2022.
Il est prévu de replanter un linéaire d’arbres sur route de Meyrin pour rythmer le front de rue à l’instar des immeubles voisins réalisés ces dernières années, ainsi qu’un complément d’arbustes sur proposition faite à la DGNP pour offrir une zone paysagère d’agrément à l’Est du futur immeuble, au bénéfice des futurs locataires comme des riverains.

Qu’est-ce que l’IEPA La Forêt ?
Les IEPA sont des immeubles avec encadrement pour personnes âgées. Chaque habitant est un locataire titulaire d’un bail. Le programme réunit des logements indépendants et des locaux communs destinés à différentes activités d’animation. Ils sont équipés d’un système d’appel au personnel d’encadrement. Propriété de la Fondation René & Kate Block (FRKB), l’IEPA La Forêt dispose actuellement de 91 appartements de 3 pièces chacun. Il propose des prestations d’aide, de repas en salle à manger, et d’animations socioculturelles du lundi au vendredi, ainsi que la sécurité des lieux 24/7.

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Surélévation d’un immeuble aux Palettes : un projet aux nombreux enjeux

Notre collaboratrice, Samanta Lerch, a dirigé la surélévation d’un immeuble d’habitation situé au chemin des Palettes au Grand-Lancy. En tant que cheffe de projet, elle revient sur cette construction dont les travaux viennent de s’achever. Et elle analyse les enjeux de ce type de projets novateurs qui visent à densifier l’espace urbain, sans pour autant sacrifier la qualité de vie des habitants.

2dlc. En quoi a consisté ce projet ?
Samanta Lerch. Nous avons été mandatés pour réaliser les travaux de surélévation d’un immeuble situé au Grand-Lancy, 27 chemin des Palettes. Nous avons ajouté un 8^e et un 9^e étage, lesquels accueillent six appartements en duplex : deux 4-pièces et quatre 6-pièces, dotés de spacieuses terrasses au dernier étage. Ces travaux sont dans la suite logique de ceux que nous avons menés précédemment pour surélever deux immeubles situés du même côté de la rue (ndlr : aux 29 et 31 chemin des Palettes en 2017).

Quels travaux ont été entrepris pour surélever cet immeuble ?
Les travaux ont débuté en mai 2019 et viennent de s’achever. Dans un premier temps, parce que le site est exigu, nous avons créé de nouvelles places de parking devant l’immeuble, qui ont servi de zone de chantier durant les travaux. Puis, nous avons ajouté au sous-sol et au rez-de-chaussée des piliers de support métallique afin de reprendre le poids des deux niveaux d’habitation supplémentaires. Nous avons ensuite procédé à un ravalement de la façade et au remplacement des fenêtres de tous les appartements. Les travaux de surélévation d’un immeuble sont en effet souvent l’occasion d’améliorer l’existant, notamment en termes d’isolation. Nous en avons également profité pour remplacer le monobloc de ventilation. Enfin, après avoir géré la démolition du complexe de toiture, nous avons pu opérer la construction des deux étages.

Quels ont été les éléments à prendre en compte sur ce chantier ?
Avant tout, il est nécessaire de trouver des solutions structurelles pour rendre faisable le projet. En plus des piliers de support, nous avons utilisé des matériaux légers pour ne pas surcharger l’ensemble tout en coulant le béton des murs et dalles en étapes successives pour mettre lentement le bâtiment en charge. Il a également fallu rajouter un étage à l’ascenseur afin qu’il desserve le 8^e, ce qui a impliqué de le remplacer. L’une des difficultés du chantier est finalement le désagrément vécu par les locataires. Mais en les prévenant suffisamment à l’avance de la réalisation de tels ou tels travaux et de leurs conséquences, il est possible d’obtenir l’adhésion de la grande majorité d’entre eux.

Quels sont les enjeux d’une surélévation d’immeuble ?
Ce type de travaux est relativement récent. Il n’existe pas encore une grande littérature sur le sujet. La surélévation d’immeuble est pourtant devenue une véritable solution pour densifier des espaces qui sont limités en place. Et c’est aussi l’occasion pour les propriétaires de valoriser leur bien immobilier, puisque de nouveaux appartements pourront être loués ou vendus.

Un projet de ce genre couvre naturellement d’autres enjeux, essentiellement structurels et architecturaux. D’abord, il est indispensable d’analyser la structure du bâtiment pour connaître sa capacité à supporter des niveaux supplémentaires. Puis, en termes de hauteur, nous avons des limites à respecter. Ce sont les autorités qui les fixent et les clauses sont de plus en plus restrictives. Enfin, ces nouveaux étages doivent s’intégrer le plus harmonieusement possible avec l’architecture initiale de l’immeuble. Un projet de surélévation, selon moi, ne doit pas se faire au détriment de la qualité de vie des habitants.  Au Chemin des Palettes, le projet a été pensé pour qu’il s’intègre bien au reste du quartier et que le confort des habitants soit préservé. Aujourd’hui nous pouvons dire que le résultat est à la hauteur du défi relevé : une belle réussite !

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2dlc et la Poste, un partenariat basé sur la confiance

Architecte chez 2dlc, Tiziano Cucca revient sur deux projets menés de front en pleine crise sanitaire : la création de l’office des Charmilles et la transformation de l’office des Pâquis.

2dlc. Pouvez-vous présenter ces deux projets ?
Tiziano Cucca. Nous avons travaillé quasiment en même temps sur deux offices de Poste situés à Genève. Le premier projet concernait l’aménagement de l’office 13 dans le centre commercial Planète Charmilles. Le deuxième, la rénovation complète de l’office 21 : la Poste des Pâquis.

En quoi ont consisté les travaux de l’un et l’autre de ces offices ?
Pour la Poste des Charmilles, l’objectif était d’ouvrir une nouvelle structure dans le centre commercial, en lieu et place d’une boutique de chaussures. Nous nous sommes inscrits dans cet espace en nous adaptant à ses contraintes techniques. L’office compte 7 guichets et dispose d’une belle surface avec une entrée donnant sur l’avenue d’Aïre.
Pour la Poste des Pâquis, 2dlc a été mandaté pour réaménager des structures jugées obsolètes et vétustes. Les locaux avaient besoin d’un rafraîchissement, mais aussi d’un équipement de dernière génération, plus conforme aux attentes des clients de la Poste et de ses employés.
C’est pourquoi, dans ces deux offices, les guichets sont désormais ouverts. Il n’y a plus de vitre pour séparer l’opérateur de l’usager. Cela traduit la volonté de la Poste d’offrir davantage de convivialité à ses clients. La sécurité est quant à elle renforcée grâce à différents équipements, tels que des distributeurs automatiques de monnaie.
Enfin, l’un et l’autre de ces offices disposent d’un point de collecte et de dépose des colis. Le service My Post 24 permet aux usagers de récupérer ou de poster un colis 7j/24h, dans des casiers situés à l’extérieur. Pour la Poste des Charmilles, cela a nécessité une autorisation particulière dans la mesure où ces casiers se trouvent sur l’esplanade de l’Europe.

Quand les chantiers ont-ils pris fin ?
La Poste des Charmilles a été inaugurée le 25 janvier 2021, tandis que l’ouverture de la Poste des Pâquis remonte à novembre 2020.

Pourquoi 2dlc a été choisi par la Poste pour ces deux mandats ?
Nous avons remporté ces deux mandats sur appel d’offres. Le maître d’ouvrage a retenu nos projets en raison notamment de notre expérience. En effet, par le passé, 2dlc a déjà eu l’occasion de participer à la réalisation d’autres offices tels que la Poste de Plainpalais. Nous entretenons une relation de confiance et bénéficions d’une véritable expertise, ce qui constitue un avantage opérationnel.

Quelles sont les difficultés auxquelles ces chantiers ont été confrontés ?
Dans le cadre de la rénovation de l’office 21, la principale difficulté résidait dans le délai de réalisation des travaux. En effet, il a fallu fermer les locaux et déplacer personnel et services. Il a donc fallu travailler vite. Les travaux ont débuté en mai pour une ouverture en novembre 2020, un planning court et d’autant plus difficile à tenir que le chantier s’est déroulé en pleine crise sanitaire.
Pour ce qui est de l’office 13, le COVID a là aussi contribué à allonger les délais de livraison. Par ailleurs, nous nous sommes heurtés un temps à l’opposition de la ville de Genève quant au déménagement de cet office. Le chantier qui devait se tenir en 2017 a dû être repoussé. Nous avons obtenu l’autorisation début 2020, soit près de 4 ans après l’appel d’offres. Et en raison de la crise sanitaire, les travaux se sont étendus sur 1 an au lieu de 6 mois. Mais les résultats sont là, à la hauteur des exigences et à la satisfaction du maître d’ouvrage.

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On parle de nous dans le magazine de la Banque Cantonale de Genève : "La Tour Saint-Marc s'élèvera d'ici 2023 dans le ciel lancéen"

La paroisse Saint-Marc, sise au Petit-Lancy, vient de démarrer un ambitieux projet reposant sur une mixité entre espace de culte, habitations et lieux de vie. Dans un horizon à 2023, une élégante tour de 16 étages sera construite dans le vaste parc de l’église Saint-Marc ; remplaçant un édifice préfabriqué datant des années 1970, devenu vétuste et inadapté aux besoins des paroissiens.

Par Marie-Christine Lang, article publié dans "dialogue", le magazine de la Banque Cantonale de Genève

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À Coppet, la rénovation énergétique de trois maisons vient de s’achever

La commune de Coppet a confié à 2dlc la rénovation énergétique de trois villas datant du début des années 90. Notre associé, Tiziano Cucca, revient sur ce projet qui, malgré la crise du COVID-19, vient de parvenir à son terme.

2dlc. En quoi a consisté ce projet de rénovation ?
Tiziano Cucca. La rénovation a porté sur trois maisons mitoyennes appartenant à la commune de Coppet. Chaque maison compte deux logements en duplex de 70 m² environ. La construction de ces bâtiments remonte à 1992, une époque où l’on commençait tout juste à s’intéresser aux questions énergétiques. Malgré l’utilisation de béton cellulaire, ces logements souffraient d’une isolation thermique insuffisante. Qui plus est, avec le temps, les murs se sont dégradés : les joints des briques étaient marqués et de la moisissure commençait à s’installer.

Quels travaux ont été réalisés ?
Nous avons isolé les maisons par l’extérieur. Les murs ont été recouverts d’une couche d’isolation, tout comme le toit plat et le plafond du sous-sol. Par ailleurs, toutes les huisseries en bois ont été remplacées par des fenêtres triple vitrage en PVC. Pour améliorer encore le confort des occupants, les cuisines ont été complètement transformées et les pièces situées à l’étage ont été agrandies. Pour cela, il a fallu repousser la façade afin d’inclure l’espace dédié auparavant aux balcons.

Comment s’est déroulé le chantier ?
Les travaux de transformation se sont déroulés en 3 phases, de quatre mois chacune. Nous avons procédé par étape, car cinq des six logements étaient habités. Il a donc fallu déplacer et reloger les locataires, tantôt dans l’appartement vacant, tantôt dans un logement communal. Initialement, ce projet devait s’étendre sur 10 mois. Mais c’était sans compter quelques aléas de parcours.

Quels ont été ces aléas ?
Commencé en juin 2019, le chantier aura finalement duré un peu plus d’un an. Ce qui s’explique notamment par la crise du COVID-19, laquelle a perturbé les 2e et 3e phases des travaux. Un projet de rénovation n’est jamais sans surprise ; en l’occurrence, nous avons été retardés par des hirondelles, qui avaient fait leur nid dans les plafonds des balcons. Les experts du service d’ornithologie du Canton de Vaud ont dû récupérer les nids pour les réinstaller en sécurité.
Malgré tout, nous avons toujours pu travailler avec efficacité. Procéder par étape nous a permis de gagner du temps. La collaboration du maître d’ouvrage et de son assistant ainsi que la réactivité des entreprises ont permis de conclure une belle réalisation.

Avez-vous d’autres projets sur la commune ?
Nous sommes également mandatés pour un projet de piscine-patinoire,  qui devrait débuter prochainement. L’expérience positive acquise lors de la rénovation des trois villas, favorisera sans aucun doute le déroulement de cette nouvelle opération.

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