Tour Saint-Marc : un projet associant lieu de culte et habitation
Au Petit-Lancy, une église datant des années 70 fait l’objet d’une profonde réflexion sur son devenir. Alors que sa rénovation est inenvisageable, c’est un projet de construction qui permettra aux paroissiens de maintenir leur activité confessionnelle. Une tour composée de lieux cultuels et de logements prendra place d’ici 2023 dans un grand parc arboré, une construction rendue possible grâce à un montage financier que 2dlc a contribué à définir. Le cabinet intervient en entreprise totale, conseillant et accompagnant la paroisse Saint-Marc à chaque étape de ce projet ambitieux. Stéphane Lorenzini, associé fondateur de 2dlc, revient sur sa genèse et son actualité.
Comment a débuté ce projet ?
En 2014, 2dlc a été contacté par la paroisse Saint-Marc afin de réfléchir sur son devenir. En effet, l’église paroissiale, construite en préfabriqué dans les années 70, est aujourd’hui vétuste et inadaptée aux usages des paroissiens. Le coût et la complexité d’un éventuel projet de rénovation le rendaient inenvisageable aux yeux de la paroisse, laquelle ne dispose que des dons des fidèles pour subvenir à ses besoins. Il a donc fallu trouver une autre solution, à la fois capable de maintenir le culte et de financer des travaux.
En quoi consiste le projet ?
L’église actuelle se situe au Petit-Lancy. Elle s’inscrit dans un vaste terrain, dont la paroisse est propriétaire. L’idée est la suivante : démolir l’église et construire à ses abords un tout nouveau bâtiment, la Tour Saint-Marc.
Celle-ci se compose de différents niveaux et joue sur la mixité entre espace cultuel et habitation. La paroisse occupera le socle puis 14 étages sont quant à eux dévolus à des logements locatifs et en PPE.
Au rez-de-chaussée, l’espace cultuel est modulable. Un lieu de culte permanent est réservé, tandis que deux espaces supplémentaires sont dédiés à diverses activités : réunions, conférences, mise à disposition des habitants… Ces trois surfaces sont aménageables pour n’en faire qu’une ou deux, selon les besoins. En fonction de la configuration adoptée, le lieu offre une capacité de 50, 100 ou 150 personnes. Des bureaux ainsi qu’une cuisine semi-professionnelle sont également prévus.
Les 14 étages d’habitation sont surmontés d’un attique, un espace commun qui comprend des terrasses, une buanderie ainsi qu’une bibliothèque commune. Enfin, la tour est entourée d’un large parc arboré ouvert à la population.
Comment démolition et construction sont-elles financées par la paroisse ?
Le principal enjeu était de trouver une solution de financement. Notre bureau a su faire la différence non seulement en optant pour la construction d’un nouvel édifice en forme de tour, mais aussi en développant un montage financier rendant possible le projet. La paroisse va ainsi vendre en PPE les logements des 4 étages les plus hauts, ce qui lui permet de financer la construction des espaces cultuels et d’apporter les fonds propres nécessaires à la construction des 10 autres étages. Dans ces derniers, les logements sont locatifs, pour moitié en loyer libre, pour l’autre en HM (Habitat Mixte). Les revenus serviront à couvrir le fonctionnement de la paroisse.
Où en est-on aujourd’hui ?
Nous en sommes à la phase d’appels d’offres. Quatre personnes constituent actuellement l’équipe 2dlc qui travaille sur ce projet. Gilles Degaudenzi travaille sur le projet et les plans, Julien Dalloz et Tiziano Cucca sur les appels d’offre et je m’occupe du pilotage, du montage financier et des relations clients. Nous collaborons en relation étroite avec la commission de construction de Saint-Marc, présidée par Monsieur Michel Genoud, ainsi qu’avec les paroissiens, régulièrement consultés. L’évêché a d’ores et déjà donné son accord et l’autorisation de construire a été délivrée fin 2019. Les travaux doivent commencer l’été 2020 pour une durée de près de 3 ans.
Livraison du Centre de logistique civil et militaire : mission accomplie
Mandaté par l’Office Cantonal des bâtiments (DI) de Genève, le Pool d’Architectes CBN (DA) & 2dlc (DT) a collaboré pour transformer le dépôt existant d’Aire-la-Ville en un centre de logistique civile et militaire, comprenant plusieurs bâtiments distincts : des bureaux administratifs (B226), des ateliers de maintenance et de gestion de véhicules & matériel (B225), des dépôts (B223 & 224) et des espaces de stationnement avec station-service, Freinomètre et station de lavage (cours Nord & Sud). 2dlc architectes partenaires a livré le site le 12 mars dernier. Le planning et les objectifs budgétaires du Projet de Loi afférent ont été respectés, avec de surcroît des prestations complémentaires améliorant la fonctionnalité et la sécurité du site. Franck Delplanque, associé 2dlc, nous livre son compte-rendu sur ce beau dossier.
2dlc. Depuis le reportage vidéo où l’on a assisté à la pose de la spectaculaire charpente d’un des bâtiments du site, comment se sont déroulés les travaux ?
F.D. Dès le départ, le planning initial s’est trouvé modifié suite à la demande de l’Armée d’anticiper d’un an la livraison de la station-service, générant de nombreuses complications organisationnelles, du fait qu’il fallait prévoir les organes de commande de celle-ci dans des bâtiments encore en chantier pendant 1 an. Les autres livraisons successives des bâtiments, prévues cette fois, ont induit la cohabitation des travaux avec des zones occupées par l’Armée, et la nécessité d’être en permanence attentifs aux contraintes sécuritaires. De nombreuses prestations complémentaires, portant sur des aspects fonctionnels et la sécurité, se sont également ajoutées, nécessitant l’ouverture d’une négociation avec les différents corps d’état pour s’aligner sur l’enveloppe budgétaire imposée par le Canton. Tout le monde a joué le jeu et le Maître d’Ouvrage a pu engager ces travaux, qui renforcent sensiblement l’homogénéité du programme.
Quels types d’aménagement étaient concernés ?
Pour l’essentiel il s’est agi d’équiper l’intégralité des toitures des bâtiments B223 et B225 de panneaux photovoltaïques, sur environ 2000 m2, nécessitant le remplacement complet (non prévu) de l’étanchéité du bâtiment B223. Cette source d’énergie supplémentaire, souhaitée par les SIG, vient judicieusement soutenir le système de géothermie (captation de nappe phréatique) fournissant une partie des besoins du site.
Nous avons également pris la décision de remplacer les lourdes portes manuelles en tôle du bâtiment 223, au maniement difficile voire dangereux malgré les contrepoids, par des portes sectionnelles à commande électriques, du même type que celles prévues sur le bâtiment 225. Les deux bâtiments en vis-à-vis (B223 et B225) sont désormais équipés du même ensemble, avec un indéniable bénéfice sécuritaire et esthétique.
À quelle date avez-vous livré le projet ?
Les trois bâtiments B223, B225 et B226 sont achevés à ce jour. Le 12 mars, nous avons eu le plaisir de remettre les clés du site aux utilisateurs (l’OCPPAM), au terme d’une ultime visite de contrôle. Grâce à cette nouvelle infrastructure, la relocalisation des activités de l’armée suisse va maintenant permettre la réalisation d’un important programme de réaffectation de la caserne des Vernets, en vue d’y construire des logements. Un nouveau visage de Genève prend forme.
Plan de masse du site :
- en rouge : B223 & 224
- en vert : B225
- en beige : B226
et sur la cour Nord :
- en bleu : station-service & freinomètre
- en violet : station de lavage
L’avenue Louis Casaï engage sa métamorphose : 2dlc y signe un premier immeuble
Gilles Degaudenzi, architecte associé, répond à nos questions sur ce beau projet d’immeuble qui s’inscrit dans le réaménagement urbanistique de la principale artère genevoise menant à l’aéroport international de Genève. Lire la suite
Ensemble Étoile Palettes : l’architecture au bénéfice du climat social
Dans ce passionnant projet dont les premières études remontent à 2008, l’architecture a dépassé sa vocation fonctionnelle pour contribuer à l’harmonie d’un quartier qui avait besoin de renouveau. 2DLC achève la réhabilitation de 8 allées d’immeubles, et de 360 appartements rénovés.
Les habitants du quartier Étoile Palettes déploraient un sentiment d’insécurité provoqué par la dégradation des équipements et espaces communs de leur immeuble. Construit dans les années 60 par les frères Honegger, il est vrai que l’ensemble avait subi les assauts du temps.
Consultés sur le projet de rénovation, nous avons proposé quatre mesures à engager simultanément pour améliorer la qualité de vie dans cette importante zone locative :
- Rénover les allées, parties communes et équipements des immeubles
- Rénover et optimiser les appartements
- Améliorer le rendement énergétique des immeubles
- Changer les installations techniques vieillissantes ou dysfonctionnelles
Initialement mandatés par la Fondation communale immobilière de Lancy pour intervenir sur les allées 80-82-84, nous avons pris contact avec les autres copropriétaires, la CAP et Patrimonium, afin d’étendre la rénovation à l’ensemble des montées, onze exactement. CAP et PATRIMONIUM nous ayant donné leur aval, nous avons pu entreprendre les travaux sur les façades, que nous avons choisi d’habiller et isoler en recourant à l'Alucobon, un panneau composé de deux tôles aluminium et d’un noyau de remplissage minéral incombustible, garant d’une qualité de construction durable. Grâce à ce matériau aussi performant que créatif, nous avons pu conserver les modénatures existantes et respecter la signature architecturale des concepteurs, datant de 60 ans.Dans les appartements, de nombreuses améliorations ont été apportées, notamment un ingénieux système de fermeture en accordéon pour les balcons-loggias, permettant d’exploiter l’espace toute l’année, sous la forme d’un balcon en été et d’une pièce à vivre en hiver. Outre les vitrages triple isolation, toutes les pièces d’eau ont été refaites : cuisines, sanitaires et toilettes pour les immeubles de la FCIL et de Patrimonium, offrant ainsi un confort contemporain aux locataires.
En ce qui concerne la façade aux rez-de-chaussée, nous avons recouru au Béton Ductal, un matériau de construction disposant de qualités supérieures en termes de résistance en compression, de longévité, d’éco-efficacité et d’isolation. Pour achever la rénovation, nous avons développé une signalétique couleur permettant d’identifier aisément les montées d’immeuble.
Pour la partie technique, nous avons réussi à faire converger les copropriétaires vers le système de chauffage à distance proposé par les SIG, ce qui assure dorénavant un apport de chaleur renouvelable à 50 %.
Dans cette opération nous avons agi en tant que direction architecturale sur l'ensemble des immeubles et pour les allées et appartements confiés par CAP, nous avons eu le plaisir d’intervenir également pour la direction des travaux assumant l'entier des prestations SIA. Les 3 allées de Patrimonium sont actuellement en cours de travaux qui sont dirigés par l'entreprise Halter. Les 8 allées de la FCIL et de la CAP voient les travaux s'achever après plusieurs années de travaux sous la conduite respectivement du bureau ZM pour la FCIL et de 2dlc pour la CAP.
L’ensemble Étoile-Palettes n’est pas un projet comme les autres. La dimension sociale de l’architecture a pu s’y exprimer et c’est ainsi que nous concevons notre profession, avec conviction.
Rénovation de l’immeuble FIPOI 1-3 route de Varembé : 2dlc rend son étude
Construit en 1956 et élargi en 1967, l’immeuble Varembé est un bâtiment bien connu dans le paysage architectural genevois. Aujourd’hui, l’éventualité de sa surélévation se présente, afin de gagner en surface locative. Notre agence a été mandatée pour en étudier la faisabilité. Après 8 mois d’étude, nous avons remis un rapport complet, incluant les scénarios de rénovation susceptibles d’atteindre les objectifs d’efficience fixés par la loi sur l’énergie (LEn).
Un audit complet en guise de préambule
Pour entamer ce passionnant dossier, que nous avons intitulé « Étude de faisabilité sur les potentialités constructives du bâtiment », nous avons entrepris une première phase de modélisation 3D, destinée à maîtriser l’encombrement spatial du bâtiment en tant que tel et dans son environnement. Puis, nous avons réalisé en coopération avec les bureaux Jundt e Energestion un audit structurel et thermique utile à évaluer la capacité de transformation, notamment de surélévation, répondant à la demande du maître d’ouvrage. Les sondages ont porté sur 7 points, à savoir les piliers de façade, le sommier de façade, les piliers de façade extérieurs, le dallage, la fondation périphérique, la dalle de toiture. Les résultats ont laissé apparaître une déperdition énergétique finalement acceptable pour un bâtiment de cet âge mais bien insuffisante en regard des objectifs du canton. La surélévation, quant à elle, est possible moyennant des mesures de renfort, grâce aux qualités statiques et au bon état général de l’ensemble.
7 variantes possibles, pour 7 visions d’intervention et 7 budgets.
Notre étude dégage 7 variantes d’intervention possibles :
- Isolation des façades existantes, par l’intérieur, sans surélévation ni renforcement antisismique, avec changement des menuiseries extérieures.
- Isolation des façades par l’intérieur, avec surélévation, renforcement antisismique, changement des menuiseries extérieures.
- Isolation des façades existantes, par l’extérieur (façades ventilées), sans surélévation.
- Isolation des façades existantes, par l’extérieur (façades ventilées), avec surélévation, renforcement antisismique, changement des menuiseries extérieures.
- Façades existantes non isolées. Réalisation d’une double peau thermique et exosquelette désolidarisé du volume existant, avec surélévation (structure extérieure), renforcement antisismique sur exosquelette, maintien des menuiseries extérieures existantes.
- Façades existantes isolées par l’extérieur (façades ventilées) sur mur rideau collé au volume existant, avec surélévation (structure extérieure), renforcement antisismique sur mur rideau, avec changement des menuiseries extérieures.
- Démolition du bâtiment existant, reconstruction d'un bâtiment neuf dans les limites des gabarits autorisés (R+7).
Le coût de réalisation des variantes se situe entre 7 et 57 millions, ce qui donne au maître d’ouvrage un large faisceau de solutions, avec des performances énergétiques allant du simple au double, selon la variante choisie.
Au budget, s’ajoute la question des conséquences des travaux sur les locataires, qui dans certaines variantes entraînent leur relocalisation durant toute la période de transformation. Mais aussi, l’impact des travaux sur l’environnement immédiat, dans un quartier fréquenté. La réflexion est ouverte sur la base d’un document technique réalisé pour aider à la décision.
VIDÉO : cohérence et fonctionnalité pour la place d'Armes d'Aire-la-Ville
Mandaté par l'État de Genève, 2dlc architectes partenaires vous présente le chantier du nouveau centre logistique militaire et civile d'Aire-la-Ville. L'art de la métamorphose au service du sens pratique.
L’architecture, une empreinte sur le temps
C’est dans la qualité de vie à laquelle elle participe, mais aussi dans l’émotion qu’elle suscite, que l’architecture trouve sa raison d’être. Chaque ouvrage laisse une empreinte durable sur la Cité.
2dlc est soucieuse de faire en sorte, à chaque nouveau geste architectural, que l’impact de son intervention soit le plus harmonieux possible, tant au niveau de la perception de l’espace créé, qu’à l’échelle urbanistique ou humaine, en dialogue avec le tissu bâti et social existant.
À nos clients et à nos partenaires économiques et sociaux, nous souhaitons de belles fêtes de fin d’année, avec le plaisir de les retrouver en 2019, dans cette passionnante aventure humaniste qu’est l’architecture.
Les communaux d'Ambilly : 2dlc ouvre le chantier de l'école MICA
Le grand projet des Communaux d’Ambilly consiste à urbaniser un secteur de près de 36 hectares sur la commune de Thônex. Notre bureau est mandaté pour conduire les travaux de construction de l’école primaire en partenariat avec CLR architectes pour la direction architecturale.
C’est notre collaborateur Loïc Marguerat, en collaboration étroite avec Stéphane Lorenzini, qui se chargera du suivi du chantier. Le groupe scolaire se répartit en 3 bâtiments affectés respectivement au parascolaire (restaurant scolaire, ludothèque, aula et locaux parascolaires), aux salles de classe (17 classes, salles de soutien, salle de rythmique, locaux de musique et salle de budo) et à une salle omnisports pouvant accueillir jusqu’à 400 personnes (séparable en 3 salles standard). Nous avons ouvert le chantier le 17 septembre 2018, avec un planning de livraison pour la rentrée scolaire 2021. Le terrassement et les travaux spéciaux sont en cours et la maçonnerie débutera quant à elle dans le premier trimestre 2019. Le bâtiment de presque 10 000 m2 sera labellisé HPE et s’inscrira dans une démarche écoresponsable grâce à une toiture solaire et un chauffage CAD dont la centrale basée sur des bacs à glace à changement de phase sera installée dans ses sous-sols.
Cette mission renforce 2dlc dans sa valeur ajoutée technique et sa capacité à opérer la conduite de travaux d’importance pour des collectivités publiques.
VIDÉO : Notre architecture au service du rap
2dlc vous présente deux de ses réalisations architecturales qui ont servi de lieu de tournage le dernier clip du célèbre rappeur français Rim'K : l'Etoile Palettes et une salle de sport genevoise.